Preciso de conta em algum gateway para começar?
Não. Com o PIX direto você cola a própria chave e cobra no mesmo dia, sem cadastro em gateway nenhum.
Reais na conta bancária ou DePix — você escolhe
Aluguel recebido do seu jeito — inclusive em DePix
Contratos com assinatura eletrônica, reajuste por IGP-M e IPCA direto do Banco Central, e cobrança mensal que cai onde você escolher: na sua conta bancária, em reais, ou na sua carteira Liquid, em DePix — a stablecoin atrelada ao Real, emitida na rede Liquid.
Já tem conta? .
Cobrar aluguel é repetitivo, e repetição é onde o erro mora
Todo mês o mesmo ciclo: gerar a cobrança, lembrar quem não pagou, conferir o extrato, aplicar multa e juros na conta certa, e no aniversário do contrato reajustar pelo índice — sem errar a janela nem o acumulado.
- Gerar a cobrança
- Lembrar quem não pagou
- Conferir o extrato
- Aplicar multa e juros
- Reajustar pelo índice
O AlugaBit faz quatro dos cinco e deixa com você só a conferência do extrato — a que ninguém pode fazer no seu lugar.
Do contrato ao dinheiro na conta, em três passos
Cadastre o imóvel e o contrato
O sistema gera o PDF e congela o conteúdo com um hash — a impressão digital do arquivo. Qualquer edição posterior invalida as assinaturas e volta o contrato para rascunho.
Colete as assinaturas
Cada signatário confirma por código de uso único, e o dossiê de evidências registra IP, dispositivo, horário e o hash do documento que ele assinou.
Receba todo mês
A cobrança nasce 10 dias antes do vencimento e o inquilino paga pelo portal. Se atrasar, multa e juros entram calculados — multa uma vez, juros por dia de atraso.
Duas formas de receber — e a escolha é uma bifurcação, não um ranking
O AlugaBit não joga uma lista de nomes técnicos de cara. Ele pergunta em português o que você quer receber — reais na sua conta bancária ou DePix na sua carteira Liquid — e mostra as duas lado a lado, marcando qual serve para o seu aluguel e por quê. Não existe conversão no meio: a resposta a essa pergunta já escolhe o caminho.
- Se você quer reais
PIX direto (sua chave)
“Você cola sua chave PIX e cobra hoje. Sem taxa e sem limite nosso — em troca, você confirma os pagamentos conferindo o extrato.”
- Se você quer DePix
DeFlow
“Recebe em DePix e também permite saque para PIX. A primeira transação é limitada a R$ 30.”
As frases entre aspas vêm do próprio assistente de recebimento, palavra por palavra — não são uma versão de marketing delas.
Em profundidade
O que é receber aluguel em DePix
DePix é uma stablecoin atrelada ao Real, emitida na Liquid Network.
O que muda para o inquilino
Nada.
Ele paga um PIX comum, do banco dele, como qualquer outro.
O que muda para você
Se você escolher DePix, o valor é liquidado na sua carteira Liquid já convertido, 1:1 com o Real, em vez de cair na sua conta bancária em reais.
De quem é a carteira
Sua. Uma cobrança criada com a sua credencial só pode creditar uma carteira da sua própria conta DeFlow, e não existe rota para cadastrar carteira de terceiro. Por isso o AlugaBit não pede nem guarda endereço Liquid nenhum: a credencial que você cola já é o destino.
A ponte de volta
A DeFlow é de mão dupla: recebe DePix e permite sacar de volta para PIX na sua conta bancária.
Receber em DePix é uma escolha sua, e o AlugaBit obedece. Os limites de valor que vêm junto estão nas perguntas frequentes — ditos antes, não depois.
Sem gateway, sem taxa, sem intermediário
O QR é montado aqui, com a sua chave PIX, pelo BR Code do Banco Central — o mesmo padrão de QR que qualquer PIX usa. São só campos de texto: a sua chave, o seu nome, a sua cidade, o valor, uma referência que identifica a cobrança e, no fim, um código de verificação que o aplicativo do banco confere. O dinheiro sai do inquilino e entra na sua conta: o AlugaBit nunca fica no meio.
Com gateway
PIX direto
O padrão BR Code do PIX (EMV, especificação do BCB) permite gerar o QR com valor localmente: chave + nome do recebedor + cidade + valor + txid + CRC16. Nenhuma API, nenhum intermediário, nenhuma taxa.
E o custo, dito na mesma respiração
O que se ganha: o proprietário cobra no mesmo minuto em que entra. O que se paga: não existe webhook — nada avisa que o inquilino pagou.
- O inquilino paga e avisa pelo portal.
- A cobrança entra em aguardando confirmação — fora das pagáveis e fora das quitadas.
- Você confere o extrato e confirma.
- Ou recusa: ela volta para em aberto, com o inquilino avisado.
- Se você esquecer, o sistema lembra em 3 dias.
O resto do trabalho, também resolvido
Contrato que não muda pelas costas
PDF congelado por hash; editar invalida as assinaturas.
Assinatura com dossiê de evidências
Código de uso único por e-mail (guardado só como hash), bloqueio após 5 erros, e um dossiê que cita a MP 2.200-2/2001 e a Lei 14.063/2020. Papéis de locador, locatário e até 4 testemunhas.
Reajuste no automático, pelo Banco Central
IGP-M (série 189) e IPCA (série 433) direto da API SGS; acumulado de 12 meses; primeiro reajuste só depois de 12 meses da data-base, como manda a Lei 10.192. Série incompleta bloqueia e avisa em vez de chutar.
Portal do inquilino
Ele vê as cobranças, gera o QR, avisa que pagou e baixa o contrato.
Imobiliária ou proprietário individual
Na administradora, cada proprietário tem a própria forma de recebimento — o aluguel de cada casa cai na conta do dono dela.
A chave é do dono, não da imobiliária
A administradora envia um convite; o proprietário abre uma página com token de uso único e cola a própria chave. Nesse caminho, a imobiliária não chega a ver a credencial.
Auditoria que não dá para reescrever
Trilha append-only por trigger de banco
Corrente de hash SHA-256 encadeada e âncora externa diária. Não é convenção: o banco recusa alteração.
Suporte entra somente-leitura
Quando o suporte da plataforma precisa olhar a sua conta, ele entra sem poder escrever. A permissão de escrita é dada por você, dura 30 minutos e pode ser revogada. Rotas que mexem em dinheiro e em assinatura ficam bloqueadas mesmo com autorização.
Registro de acesso exportável por você
O registro de operações de tratamento previsto na LGPD (art. 37) sai por
GET /v1/support/register, baixado pelo próprio cliente.Chave PIX e credenciais cifradas
Nunca devolvidas inteiras — só mascaradas.
Perguntas frequentes
O AlugaBit fica com o meu dinheiro em algum momento?
Não. O AlugaBit nunca custodia o dinheiro. No PIX direto ele vai do inquilino direto para a sua conta bancária. Na DeFlow, a cobrança nasce da sua própria credencial e só pode creditar uma carteira da sua conta — o AlugaBit não pede nem guarda endereço Liquid nenhum.
Posso receber aluguel em DePix?
Pode — se você escolher a DeFlow, o valor é liquidado em DePix na carteira Liquid da sua própria conta. O inquilino continua pagando um PIX comum, do banco dele.
Existe teto de valor para receber em DePix?
Existe, e não é nosso: um mesmo CPF pagador movimenta no máximo R$ 6.000 por dia em DePix. É teto do próprio DePix na rede Liquid, não do AlugaBit nem da DeFlow, e nenhum upgrade de conta o remove. Além dele, a DeFlow limita a R$ 30 a primeira transação de uma conta nova, e esse limite some depois dela. Aluguel acima de R$ 6.000 não cabe num PIX em DePix — nesse caso a saída é o PIX direto, que não passa pelo DePix e não tem esse teto.
Quem paga precisa ser o CPF informado na cobrança?
Na DeFlow, o CPF do pagador vai junto com a cobrança e as proteções antifraude são aplicadas por ele: pagamento vindo de outro CPF pode cair em análise, ser devolvido ou ser redirecionado ao titular — em qualquer desses casos a confirmação não sai na hora. No PIX direto não há gateway conferindo nada, e a defesa é a sua conferência do extrato. Nos dois, o portal do inquilino avisa ao lado do QR para pagar da conta do CPF escolhido.
Como funciona o reajuste?
Pelo IGP-M ou IPCA acumulado em 12 meses, buscado na API do Banco Central, aplicado no aniversário do contrato.
O contrato assinado tem valor?
O dossiê reúne as evidências previstas na MP 2.200-2/2001 e na Lei 14.063/2020, com hash do documento atestado por cada signatário.
Sou imobiliária. Preciso ter a chave PIX dos meus proprietários?
Não — e é melhor que não tenha. Você envia um convite e cada proprietário cadastra a própria chave PIX. Quem recebe em DePix usa a própria conta DeFlow, com as próprias credenciais: a imobiliária não recebe pelos proprietários.
Comece pela forma mais simples: a sua própria chave PIX
Sem cadastro em gateway, sem esperar aprovação de carteira. Cole a chave, gere o contrato e cobre.
No PIX direto, o pagamento vai do inquilino direto para você.